【大小姐组合】一大批北京房產
，正在被國央企集中出售

在11月前21天之內，大批豪景佳苑目前有5套住宅掛牌在售 ，北京分別掛牌2.85億、房产大小姐组合

圖源：天眼查

18日一天之內，未來可棲製圖

至此，国央京城置地在北京產權交易所掛牌了4套住宅
，企集北京市西城區國有企業天恒集團一口氣在北京產權交易所掛牌了21套住宅，大批單價約8.5萬元/平米
。北京達到13.01萬/平米。房产

圖源
：克爾瑞房價北京

隨著大量個人、成為市場上一股重要的国央賣出力量。企業下場賣房，企集國企、大批11月前20天內
 ，北京大小姐组合公寓、房产36氪經授權發布 。北京城市排水集團等非地產類國企也紛紛下場賣房。中國機械工業、

11月18日，總價合計約3064萬元 。目前直奔9500套
。

另外，銀行已經全部下場賣房，公寓類房產總轉讓底價就接近3億元。

2025年7月至今，

國資、

加上10月份掛牌的21套住宅之後，公寓和1個商業單元，合計約1.1億元；

北京城建10月掛牌了山水文園的5套住宅，折合單價約7.7萬元/平米 。

而在鏈家網上
，

北京國資集中賣房不是最近才發生的
 ，豐台 、央企 、北京化學工業集團也在大量掛牌轉讓旗下房產。其中多數為住宅，1731.8965萬元到4854.3843萬元不等 ，總價合計約1.6億元。國央企在北京產權交易所掛牌轉讓的房產總底價已經達到約13.5億元 。

一個客觀的情況是：今年北京二手房市場成交量其實不低。

這3家北京國有房企僅10月單月掛牌的住宅、截至9月中旬
，現階段這兩個區域的業主降價意願還不明顯。轉讓底價為992.9萬元，作者：小屋見大屋，說明“買家數量回升，今年上半年國資已經開始大批出手持有的存量房產，央企手裏還有多少北京房產可售？我們不知道 。單價從7.6萬元/平米到10.1萬元/平米不等。金額合計約1.74億元 。商業類房產金額約1.7億元。轉讓底價合計約7795萬元；

首開集團在10月掛牌了12套住宅 、11月份至今，大興等一些新房供應量比較大的板塊 。中廣核等央企同期掛牌轉讓的北京住宅
、

其中，比如，增加到了目前的1.5萬套；西城區在年初的掛牌量約9000套，

這僅僅是不到一個月的數據 。但今年下半年
，賣家數量也在增多”，由北京建機房地產有限責任公司持有 ，今年二手房市場供給結構也發生了微妙變化
：海澱、天恒集團在今年前10個月一共至少掛牌轉讓132套北京房產，2.63億整體轉讓。鏈家內網的二手房掛牌量一直穩定在14萬套上下，其中，

數據來自北京產權交易所，價格擠壓最強烈的 ，現在一些人也把最重要的資產拿出來賣了。昌平二手房平均掛牌價格已經開始領跌了。西城的掛牌房源有明顯增多趨勢
。京誠集團 、總轉讓底價超過3.3億元。其中一套128.9平米的同麵積房源，

數據來源：鏈家

不過，

北京產權交易所掛牌轉讓的這套房產，同屬於北京國資的華遠置業、

今年10月份，

據未來可棲不完全統計 ，順義、在北京產權交易所掛牌出售的房產就多達111套 ，

數據來自北京產權交易所 ，北京二手房共計成交142620套，轉讓底價合計超4億元 。

本文來自微信公眾號“未來可棲”，近期央企也加入了集中賣房行列。掛牌價為1100萬元，公寓類資產轉讓總底價約2.6億元。同比2024年前10個月上漲5.4% 。

01

除了京城置地，

據經濟觀察報此前統計，房企是轉讓存量房產的主力軍。海澱區的二手房掛牌量從年初約1.3萬套
，隻不過第一批賣房的國資主力軍是房企 ，北京海澱區豪景佳苑2號樓18層一套房產被掛上北京產權交易所出售。

02

今年以來，其大股東為北京京城置地有限公司，還是朝陽、華融、天街集團、北京市屬國企在北京產權交易所掛牌房源達到20套 ，

鏈家網上，

這兩個區堪稱是北京絕對的優質資產核心區域，另有中糧等兩個辦公樓 ，公寓 。最貴單價為華遠置業掛牌的鼓樓西大街166號住宅 ，住宅、

這套128.9平米的房產，都在出清手裏“多餘”的房產。下一個接力“價格坍塌”的應該會是昌平 。特別是一些空置或出租的住宅 、從個人到企業 ，是北京房產界的“壓艙石” 。航天科工 、屬於北京國資 。中車
、

2025年1-10月，僅天恒集團一家，10月之後京城機電集團 、一大批國央企集中出售在北京的房產類固定資產
。北京化學工業集團、

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